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1、关于场地：
（1）基地面积很大没有设置消防环道（错误）
（基地面积≥㎡宜设置环道，实在没有条件的情况下，需要在建筑的长边设置消防通道并设置回车场）
（2）建筑次入口无法进入（错误）
（这种错误比较无语，归根结底还是因为场地没有进行设计，硬质、软质、道路没有表示，导致次入口只能跟草坪相连，次入口只能踩草坪进入）
（3）场地室外停车场无法进入（呵呵哒~）
（场地上光想着把车位布置下去，但是却没有考虑如何进去，单边停车布置≥4m的道路，如果是尽端道路，请设置≥7X7m的回车场，双边停车请布置≥7m的行车道路）
（4）在场地道路上面种树（呵呵）
（这种在基地上面无脑种树的错误一定要避免，毕竟今年考试只有一次，不会有人听你解释说不小心种了一棵树，所以车没法进出了）
（5）室外停车直接靠着路边停，没有留出缓冲空间（错误）
（这种错误只会反映出一个人的场地设计素养非常低，很多学生称现实情况下都是这样停车的，现实情况还有很多蜗居的黑房间呢，你是不是也不用开窗了？！正确做法请看下图）
2、关于出入口设置：
（1）建筑主入口设置在城市主干道上（绝对的大错误）
（城市主干道上不宜设置聚集人气的出入口，包括规划设计也是一样的。主干道上可以开设辅助入口，车行出入口要求远离主干道交叉口70米。如果基地上只有一条路，而且是主干道的话，没有办法，只能开在这个方向，那么需要退出足够的距离设置一个面积很大的疏散广场，不过一般情况下不会出现这种情况）
城市道路等级划分：
（2）报告厅大空间不设置单独出入口（错误）
（人多聚集，需设置单独对外出入口满足疏散要求，最好安排在底层，如果安排在上层，可以考虑外挂楼梯）
（3）厨房后勤出入口跟建筑主入口从同一个位置进入（错误）
（厨房后勤出入口涉及污物，应实现洁污分流）
另外，关于建筑主入口表达上面的细节，坡道、室内外高差等等。
3、关于间距：
建筑退距不够（大错误），这里绝对不仅仅是道路退距的问题，还有两个隐藏的退距问题，这就是日照间距与消防间距。
（1）日照间距涉及到日照系数，由于各地太阳高度角不同日照系数不一样，但是可以以大城市作为参照(现行标准）：
（事实上，上海的日照间距系数设计上面应该做到1.3~1.4才能满足日照要求，现行标准不知道是不是考虑上海地太挤，所以要求较低……(⊙_⊙)
日照间距不仅仅是自己的建筑需要满足（特别是老年住宅，类似老年之家），基地北面如果是住宅的话，建筑尽量往南边放，满足北面住宅的日照退距。
（2）消防间距涉及到建筑的耐火等级，如果需要满足最低要求的消防退距的话，可以把耐火等级默认为一、二级，记住一组数据6、9、13
（注意：仓库等特殊建筑消防间距需要另外计算，一般民用建筑，最小间距可以做到6m，建筑耐火等级默认为最高等级）
一般情况下，基地周边有建筑的话需要考虑消防间距
4、关于朝向：
（1）关于场地：
①室外球场篮球、羽毛球等东西向（大错误）
（为了防止对抗赛中产生眩光，室外球场应该南北向布置，南偏西和东15度范围都是允许的，室内球场可以通过控制开窗方向防止眩光）
②田径场看台布置在东侧（错误）
（标准田径场需要设置看台，看台应设置在西侧，防西晒）
各种球场尺寸如下图：
（2）关于房间：
①住宿房间朝东西向（错误）
（快题当中经常出现宾馆客房等住宿，最好朝南，实在不行朝北采光也不错，东西向朝向差，另外，如果是老年住宅，一定要朝南）
②图书阅览室不朝南（错误）
（规范要求图书阅览室宜朝南，南向有光照，而且南向的眩光可能性较小）
③画室朝南或者朝向东西（错误）
（画室要求光线均匀，必须朝北）
④教室东西向（错误）
（教室要求南北向，同时需要面宽大于进深）
⑤阳光房不朝南（大错误）
（阳光房设置必须朝南（基地在北半球的话），最好将阳光房设置成朝南的玻璃盒子，顶面也是玻璃）
⑥厨房、化学实验室等有异味的空间安排在南向（错误）
（在我国，一般情况下下风向是西北向或东北向，根据基地条件自行判断一下，有异味的功能房间尽量安排在下风向，不要干扰其他功能房间）
⑦卫生间朝南（尽量不要）
（这个不能说是个错误，但是卫生间占据南向这么好的朝向完全不应该）
5、关于垂直交通：
楼梯是每个建筑都有的垂直交通，但是也是最容易出现错误的地方。
（1）疏散距离不够（大错误）直接看下图
（2）楼梯平台宽度不够（错误）（楼梯平台宽度必须大于梯段宽度，公共建筑梯段宽度≥）
（3）楼梯进深不够（错误）（楼梯进深=楼层高度+平台宽度（梯段宽度））
（4）楼梯进深一半的位置有柱（大错误）（有柱的位置就有梁，直接影响楼梯的使用）
电梯也容易出错
（1）缺少电梯（大错误）
（如果题目要求考虑无障碍或者设计的是老年住宅的话，必须要有电梯；在展览类建筑当中，如果库房与展厅不在同一楼层，需要设置货梯；在餐饮类建筑里面，厨房跟就餐空间不在统一楼层，需要设置食梯，希望大家的方案中不要出现送餐服务员端汤走楼梯送餐的搞笑情况，万一一摔了呢？）
（2）电梯绘制成为柜子（错误，而且很常见）
（3）电梯尺寸错误（常用电梯尺寸附图）
6、关于尺寸：
（1）公共建筑层高设计为3米（错误）
（公共建筑层高一般情况下≥3.m，除非全是宾馆这种住宿空间可以做到3.m，3米层高肯定是不够的；普通住宅层高在2.4~2.8m之间）
（2）公共建筑走道宽度设计为1.5米（错误）
（公共建筑走道，中走道净宽≥2.m，当然也不应该设置的太宽，有学生设计4米宽的走道，有点过分，交通面积太大，单边走道净宽：办公≥1.3m，教室≥1.8m）
（3）房间进深是面宽的两倍以及以上（错误）
（这是一个很容易犯的错误，特别是小房间。单个房间进深尺寸不得大于面宽的两倍，不然房间光照太差，跟黑房间差不多）
（4）卫生间面宽不够（错误）
（公共建筑卫生间带隔间蹲位的情况，面宽≥5m）
7、关于结构：
（1）平面没有点柱网，也没有表示剪力墙（大错误）
（不要说你忘了点柱子了，老师听不到你的这个解释，另外，柱网最好对齐，不要太乱，异形平面尽量保证单个方向柱网对齐）
（2）报告厅、多功能厅、会议室、教室等空间中出现柱子（大错误）
（这些功能房间都需要保证每个角落的视线通畅，不允许出现柱子）
（3）剪力墙结构单方向布置（错误）
（剪力墙结构墙体承重，不再出现两个方向的梁，单方向剪力墙没有办法抵抗另外一个方向的侧推力）
（4）大跨度结构结构高度不够（大错误）
（关于大跨度结构，考题中出现的频率不高，但是如果出现，结构高度的大致计算必然是一个考点）
8、关于面积：
关于面积一般情况下阅卷老师不会太去计算，但是有些同学出现明显错误是不正确的。
（1）底层架空太多，面积却不计入（错误）
（架空高度超过，面积计入一半，架空太多势必造成超面积的情况）
（2）单个房间面积超过㎡只开设一个疏散门（错误）
（公共建筑房间面积大于50㎡的时候，多数时候都应该设置两个疏散门，且两个疏散门之间的距离≥5m。
具体情况如下：
①托儿所、幼儿园、老年建筑，单个房间面积≥50㎡，需要设置两个疏散口
②医疗、教学类建筑，单个房间面积≥75㎡，需要设置两个疏散口
③其他建筑或场所，单个房间面积≥㎡，需要设置两个疏散口
④歌舞娱乐放映游艺场所面积≥50㎡，且经常停留人数≥15人，需要设置两个疏散口
只要≥50㎡，你就设置两个疏散口就OK了；另外，走道尽端房间≤㎡且室内任意一点到疏散门的距离≤15m，且疏散门≥1.4m的时候，可以只有一个疏散口。
（3）面积≥㎡的房间不布置家具（这个不能太算错误吧，最好布置）
9、关于无障碍：
（1）老年住宅不考虑坡道、电梯（大错误）
（2）要求考虑无障碍的设计当中没有无障碍卫生间（大错误）
关于无障碍，一般公建多多少少都应该要考虑到，特别是入口坡道，题目中如果有强调无障碍设计的话就更不用说了，需要考虑以下四个方面：
①出入口坡道；②无障碍停车位；③电梯；④无障碍卫生间
附图：无障碍卫生间尺寸图
（3）无障碍坡度太大（错误）
（无障碍坡度是否太大主要体现在平面上坡的长度，一般情况下，室外坡度在1/8~1/12之间）
10、关于图面表达：
剖面不表达梁以及柱子（错误）
报告厅平面不表示起坡（错误）
。。。。。。等等等等
图面表达要说起来可以讲一天，细节很重要，该表达的要表达清楚
快题设计常用尺寸
（一）门的尺寸
1、门高：供人通行的门2～2.4m；设备管井是1.5-2m。
2、门宽：一般住宅分户门0.9～1m，分室门0.8-0.9m，厨房门0.8m左右，卫生间门0.7～0.8m。公共建筑的门宽一般单扇门1m，双扇门1.2～1.8m,再宽就要考虑门扇的制作，双扇门或多扇门的门扇宽以0.6～1.0m为宜。管道并供检修的门，宽度一般为0.6m。
（二)建筑窗的尺寸
1、窗高：一般住宅建筑中，窗的高度为1.5m，加上窗台高0.9m，则窗顶距楼面2.4m,还留有0.4m的结构高度。在公共建筑中，窗台高度由1.0～1.8m不等，开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2.0m。窗台高低于0.8m时，应采取防护措施。
2、窗宽：窗宽一般由0.6m开始，也要注意全开间的窗宽会造成横墙面上的炫光，对教室、展览室都是不合适的。
(三）过道
1、过道宽：住宅中最窄的走道其净宽不应小于0.8m，这是“单行线”，一般只允许一个人通过。规范规定住宅通往卧室、起居室的过道净宽不宜小于1.0m的宽度。高层住宅的外走道和公共建筑的过道的净宽，一般都大于1.20m，以满足两人并行的宽度。通常其两侧墙中距有1.5～2.4m。
2、过道高：我们把过道的总高分成下面四个部分：①结构高度;②设备管线高度，一般在0.6m左右，视风管的截面、布置方式以及冷凝水管、自动喷淋水管的安排而定；③平顶的构造高度，一般0.05m即可；④净高，这是设计者要认真把握的尺寸，它是决定层高的主要因素之一。
(四)阳台
建筑栏杆高度在多层建筑中不应低于1.0m，在高层建筑中，则不应低于1.1m。一般高层建筑尽量不设阳台或将阳台封闭，这涉及到大风、大雨以及坠物伤人等诸多安全设置问题，可以在今后设计中多积累这方面的细节要求。
(五)女儿墙
一般多层建筑的女儿墙墙高1.0～1.2m，但高层建筑则至少1.2m，通常高过胸肩甚至高过头部，达1.5～1.8m，应该注意的是在标定女儿墙高度时，要扣除隔热保温层及泄水坡升高的构造高度，在高层建筑中这个厚度往往达0.3m以上。
（六)楼梯
1、楼梯扶手的高度(自踏步前缘线最起)不宜小于0.90m；室外楼梯扶手高不应小于1.05m。
2、楼梯井宽度大于0.20m时，扶手栏杆的垂直杆件净空不应大于0.11m，以防儿童坠落。
3、楼梯平台净宽除不应小于梯段宽度外，同时不得小于1.l0m。
4、楼梯应至少一侧设扶手，梯段净宽达三股人流时，应两侧设扶手，达四股人流时，应加设中间扶手。
特别要注意的是不允许只设一级踏步，至少要两级，另一个问题是当利用旋转楼梯作疏散梯时，必须满足踏步在距内圈扶手或简壁0.25m处，其踏面宽不应小于0.22m的要求。
（七）电梯、自动扶梯
简单说来，住宅电梯的候梯厅深度应不小于电梯中最大一台的轿厢深度，公共建筑，中乘客电梯则不小于电梯中最大台的轿厢深度的1.5倍，多台并列时还不应小于2.40m,多台对列时，不应小于对列电梯轿厢深度之和，也不宜大于4.50m。病床电梯的规定与乘客电梯相似。此外，通向机房的通道、楼梯和门的宽度不应小于1.20m，楼梯的坡度不应大于45°，以便设备的通过和人员的通行。
自动扶梯:1、梯级宽:目前有0.6m.0.8m,1.0m三种，视生产厂家不同其宽度还略有出入。
2、倾角:一般有30°和35°两类；
3、梯井宽度为:
单梯:梯宽+0.6m+2×0.4m；
双梯:2(梯宽+0.6m)+2×0.4m，其中0.4m为梯侧至井进之间距离。
4、梯井长:层高/tanα+(2.0～2.9m)+(2.0～2.3m)是个不小的数字。α为梯段倾角。
（八）浴厕
有关浴厕的数据很多，考试中主要的有:
1、厕所蹲位隔板的最小宽(m)×深(m)分别为外开门时0.9×1.2;内开门时为0.9×1.4。
2、厕所间隔高度应为1.50～1.80m。
3、淋浴间隔高度应为1.80m。
4、并列洗脸盆中心距不应少于0.70m。
5、单侧洗脸盆外沿至对面墙的净距不应小于1.25m。
6、双侧洗脸盆外沿之间的净距不应小于1.80m。
7、浴盆长边至对面墙面的净距不应小于0.65m。
8、并列小便的中心距不应小于0.65m。
9、单侧隔间至对面墙面的净距，当采用内开门不应小于1.10m，当采用外开门时，不应小于1.30m。
10、单侧厕所隔间至对面小便器外沿之净距，当采用内开门时，不应小于1.10m,当采用外开门时，不应小于1.30m。
（九）停车场
有关停车场设计的数据很多，但快题考试中必要掌握的大体有以下几种:
1、汽车车型及基本尺寸：如小轿车以“桑塔纳”为例:长4.55m,宽1.89m,高1.41m,但设计时选用的标准车型尺寸宜为4.9m×1.80m×1.60m。“面包车”以12座“三菱”为例，分别为4.39m，1.69m，1.99m。大客车长度差别大，由7--12m不等，而宽度则多为2.5m、4.0m。
2、车位基本尺寸:我国垂直式停放时，其车位的长、宽和中间通道宽的尺寸分别为5.3m,2.5m和6.0m。
3、通道的最小平曲线半径(m):按“文件”规定，小型汽车为7.0m，中型汽车为10.5m，大型汽车为13.0m，铰接车也是13.0m。
4、最大纵坡(%):分为直线纵坡和曲线纵坡，一般小型汽车分别为15和12,中型汽车为12和10,大型汽车为10和8,铰接车为8和6。同时，为了保证车辆行驶在变坡处不致与地面碰接，在该处往往设有“缓坡段”，我国规定缓坡长一般为3.6-6.0m，坡度为坡道纵坡之半。
这里所讲的纵坡系停车库使用，不能与城市道路的纵坡限制混为一谈。
（十）餐饮建筑
1、餐厅最低净高:大餐厅平顶3.0m，异形顶2.4m;小餐厅平顶2.6m,异形顶2.4m。
2、加工间最低净高:宜为3.0m。
3、餐厅餐桌尺寸:
(1)、方桌边长～0mm;
(2)、圆桌直径:4人桌，mm；6人桌，1mm；8人桌，mm；10人桌，mm;12人桌，mm；
(3)、座椅所占宽度：～mm:
(4)、座椅与桌间空隙：mm；
(5)、桌间走道:单人宽mm,双人宽应不小于mm。
（十一）办公楼
1、办公室净高:一般不低于2.6m,设空调时可不低于2.4m。
2、单面布置走道宽度一般为1.3～2.2m；双面布置走道则1.6m～2.2m。
3、走道净高不得低于2.1m。
4、办公室常用的开间、进深和层高:
(1)、开间:3.0m、3.3m、3.6m、6.0m、6.6m、7.2m。
(2)、进深:4.8m、5.4m、6.0m、6.6m。
(3)、层高:3.0m、3.3m、3.4m、3.6m。
（十二）观众厅
演出性建筑涉及数据很多，应当掌握的是观众厅中几个主要数据:
1、观点高度：电影院是银幕下沿:剧院是大幕投影线中点距地面0.6～1.1m处。
2、舞台高度：剧院之舞台高，当采用镜框式舞台时为0.6～1.1m，当采用突出式舞台或钻式舞台时为0.15～0.6m。
3、视线升高值（视高差)：每排采用0.12m时，视线无遮挡:每排采用0.06m时，座位要错开排列，且视线有部分边区受遮挡。
4、排距：长排法0.9～1.05m；短排法0.78～0.80m。
5、座椅扶手中距：硬椅0.47～0.50m;软椅为0.5～0.7m。
6、座椅排列：短排法双侧有走道时不超过22个，单排有走道时不超过11个，长排法双侧有走道时不超过50个。
7、走道宽：首排与舞台前沿距离应1.5m，突出式舞台应不小于2.0m。其余走道按每负担片区的观众数每人0.6m计算，且边走道不小于0.8m，中间走道排距以外及纵走道不小于1.0m，长排法边走道不小于1.2m。
8、走道纵坡：1:10～1:6，大于1:6时，应做成以0.2m高台阶。
9、坐席地坪高于前面模走道0.5m时或坐席侧面临有高差之纵走道或梯步时，应设栏杆。
（十三）旅馆客房
1、客房
（1）、净高:有空调时不小于2.4m，无空调时不小于2.6m。利用玻屋顶内空间作客房时，应至少有8平方米的范围，净高不小于2.4m。
（2）、客房内走道宽度应不小于l.lm。
（3）、客房门洞宽度一般不小于0.9m，高度不小于2.1m。
2、客房卫生间
（1）、卫生间地面应低于客房0.02m。
（2）、净高大于2.1m。
（3）、门洞宽不小于0.75m，净高不小于2.lm。
3、标准层
标准层公共走道净高2.1m。
且标准层公共走道宽度:单而走廊为1.2～1.8m;双面走廊1.6～2.1m。
十四、地下停车库
车库的类型很多，有单层，多层甚至还有高层的。目前高层建筑的地下多建有小车停车库，这类停车库除消防、交通、人防等专业对它有特定要求外，在建筑设计中有几个关键数据应当掌握:
1、柱间净距:地下车库柱网的决定要与停车方式密切配合，要保证一车辆能自如的转弯停泊和开出，以
小轿车、面包车为例，柱间净距分别为:停二辆者5.4m,停三辆者7.8m。
2、净高:室内有效高度应为最大汽车总高加0.5m,但不小于2.5m、满足对单层或底层车库的要求，地下
车库可以参考。
值得注意的是，地下车库通常设有风管和自动喷淋的水管、水喉，结构高度也是比较大的,设计时应通过
道净高的控制那样，保证净空尺寸。因此，高层建筑的地下车库的层高往往大于3.6m,要精心安排，以
求得最佳尺寸。该尺寸不但影响造价，而且对上下坡道的建设也是关系极密切的。
十五、商店
1、层高:底层一般5.4～6.0m、楼层一般4.5～5.4m
2、柱网:要配合营业行为特点，一般柱距:
W=2×(标准货架宽0.45m十店员通道宽0.90m标准柜台宽0.60m+购物顾客宽0.45)+顾客行走宽0.60m×顾客股数
3、普通营业厅内通道最小净宽:
(1)、通道在柜台与墙或陈列窗之间宜为2.2m；
(2)、通道在两个平行柜台之间:
柜台长度均小于7.5m时，宜为2.2m；
柜台长度若为7.5m～15.0m时，宜为3.7m
柜台长度若大于15.0m时，宜为4.0m;
(3)、通道一端设有楼梯时，宜为上下两梯段之和加1.0m；
(4)、柜台边与开敞楼梯最近踏步间距4m,且不小于梯间净宽。
4、营业部分公用楼梯梯段净宽不小于1.4m，踏步高不应大于0.16m。踏步宽不应小于0.28m。
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测算成本分析
现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。
但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以拓展狗自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。（本文总结的数据，仅做参考，各地有差异）
简单说下房地产成本的组成
1、土地费用。土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理*策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费。建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。4、市*公共设施费用市*公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
5、管理费用。管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。
6、贷款利息。房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。
7、税费。税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费（增值税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等；另一部分是行*性费用，主要由地方*府和各级行*主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，大市*配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。
8、其他费用。其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。
今天咱们先从成本条线开始说起…..数据标准是根据历史项目经验总结而来，都是有据可依，算是比较可靠，但是项目差异比较大，各位小伙伴不要照搬，大体浏览下体会一下原则即可。明确各科目的标准成本和计费基数
一、土地获得价款
这个投资最拿手的了，一句话带过不多说，按照*府文件执行就是：
1.1有票地价款（招拍挂）：按照取地文件执行
1.2有票土地相关税费（契税、印花税等）：契税3%-4%，整体税费可按照4.05%计算；
1.3无票土地款或溢价等：注意填写位置，否则影响税费计算；
1.4拍卖服务费，一般来讲0.1%。
1.5指标费,各地收费标准不一，以成都为例，主城区30万/亩
二、开发前期准备费（合计-元/㎡）
2.1勘察丈量费：含项目勘察测绘、工程放线费等用于项目初始勘测丈量的费用；单方标准：3元/平米，山地项目为6元/平米计费基数：报规面积（地上+地下)
2.2规划设计费：含项目项目总体规划设计费、规划概念设计费、方案设计费、施工图设计费、市*配套设计（景观、小市*）、审图及专业设计顾问等费用（不含样板间设计费）单方标准：高层/低层20-60元/平米（地区不同差异很大），山地项目元/平米；计费基数：报规面积（地上+地下)
2.3报批报建费：包含常规报建费如城市建设配套费、根据实际情再缴纳费用、可返回费用及特殊收费等，各区域成本差异较大；单方标准：地区差异较大，北京东部约元/平方米，北京北部可达元/平米；计费基数：报规面积（地上+地下)
2.4三通一平费：包含临水、临电、临路和场地平整费单方标准：10元/平方米，山地项目增加-元土石方平整及挡墙砌筑等费用；计费基数：报规面积（地上+地下)
2.5临时设施费：临时场地和办公费单方标准：10元/平米计费基数：报规面积（地上+地下)
三、主体建筑及安装工程费（合计2-0元/㎡）
一般按照业态进行归集，而单类业态构成由多个指标叠加而成，在计算方式上，地上成本+地下成本+级配成本=合计成本；
3.1高层（12F-28F）
（1）单体地下成本（不包含车库面积，投影地下室）单方标准：元/平米（参考北京某项目，具体视项目情况而定）计费基数：单体地下面积
（2）单体地上成本单方标准：元/平米（参考北京某项目，具体视项目情况而定）计费基数：单体地上面积为计算简便，(1)（2）综合计算可得出结构成本：约元/平米计费基数：采用报规面积（地上+地下）
（3）级配成本：根据产品线档次，不同级别因用材不同，成本差异较大，主要差异体现在外窗和外立面；单方标准：元/平米、元/平米不等
计费基数：报规面积（地上+地下)
3.2小高层（7F-11F）
（1）单体地下成本（不包含车库面积，一般不超过地上面积的10%）单方标准：0元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地下面积
（2）单体地上成本单方标准：元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地上面积为计算简便，(1)（2）综合计算可得出结构成本：约元/平米计费基数：采用报规面积（地上+地下）
（3）级配成本：小高层级配产品与高层接近，略高于高层；单方标准：元/平米、元/平米不等计费基数：报规面积（地上+地下)
3.3洋房（5F-6F）
（1）单体地下成本（投影地下室）单方标准：元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地下面积
（2）单体地上成本单方标准：元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地上面积为计算简便，(1)（2）综合计算可得出结构成本：约元/平米计费基数：采用报规面积（地上+地下）
（3）级配成本：洋房产品因产品档次略高，级配成本高于高层单方标准：元/平米、元/平米不等计费基数：报规面积（地上+地下)
3.4叠拼/联排（6F以下，多为4F）
（1）单体地下成本（一般不超过地上面积的30%）单方标准：0元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地下面积
（2）单体地上成本单方标准：元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地上面积为计算简便，(1)（2）综合计算可得出结构成本：元/平米计费基数：采用报规面积（地上+地下）
（3）级配成本：叠拼产品因产品档次略高，级配成本高于高层单方标准：根据建筑风格元/平米、元/平米、元/平米计费基数：报规面积（地上+地下)
3.5双拼、独栋产品
（1）单体地下成本（一般不超过地上面积的40%）单标准：0元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地下面积
（2）单体地上成本单方标准：元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地上面积为计算简便，(1)（2）综合计算可得出结构成本：2元/平米计费基数：采用报规面积（地上+地下）
（3）级配成本：独栋产品因产品档次最高，级配成本也是最高的
单方标准：普通风格1元/平米，法式风格成本最高1元/平米；
计费基数：报规面积（地上+地下)
PS：影响建安成本的因素很多，比如岩土状况，装配率比例，绿建要求等。具体情况要视土地本身规划条件而定。
3.7特殊科目有些费用可能有一些特殊配置，需要单独进行计算，标准参考如下：
（1）精装修单方标准：按档次差异较大，元、0元、1元、0元不计费基数：（地上面积+附赠面积）*0.85
（2）太阳能屋顶集热式费用标准：4-0/户(分业态计算户数）阳台分户式费用标准：0-0/户
（3）充电桩：一体式一机一枪，4万/套；
（4）装配式增加费：元/平米；
四、社区管网工程费（合计--元/㎡）
包含给排水系统，采暖系统，燃气系统，供电系统及高低压设备，智能化系统工程建设费用，区域差异较大，分为--不等，北京东部综合成本元/平米；
（1）给排水系：普通区域一般40元/㎡，某些新区元/㎡；
（2）采暖系统：普通区域不收取费用，某些开发新区-元/㎡；
（3）燃气系统：一般区域按照30-40元/㎡；
（4）供电系统及高低压设备：电力系统属于额度最高的科目，-元/㎡；
（5）智能化系统：高层产品10元/㎡，低层产品20元/㎡；以上5项计费基数：报规面积（地上+地下)
五、景观费用（折合-元/㎡）
首先需要对景观用地的概念做一个界定，建筑用地范围红线范围内，除去20%-30%建筑基底占地面积和市*道路外部分统称景观用地，景观用地的硬景软景搭配考虑按照7：3开；单方标准：景观工程造价会根据风格的同而差异很大，分为、、元/㎡不等；计费基数：红线用地面积--建筑投影面积-市*道路面积-（约为总占地70%）
六、配套设施费用（-元/㎡）
配套主要是以地库、商业、会所为主，尤其是车库部分，体量最大；
（1）车库：按照车库类型分为普通车库和人防车库，人防车库需要设置人防设备、人防门等，成本稍高；单方标准：普通车库元/㎡，人防车库3元/㎡；计费基数：地下车库面积（以某项目为例，地下/地上约30%）
（2）配套商业：主要是以毛坯交房的低层商业为准，根据风格的不同成本存在一定差异；单方标准：普通风格0元/㎡左右，法式风格0元/㎡计费基数：根据商业实际建筑面积为主，一般为地上面积；（若商业属于高层1F，注意总面积不要重复计算）
（3）会所：根据项目定位，会所高端项目中出现，一般来说会所多为精装修，所以成本标准比较高；单方标准：考虑0元/㎡的装修成本，普通风格成本6元/㎡，法式风格0元/㎡计费基数：根据商业实际建筑面积计算
（4）配建小学、幼儿园：一般为低层产品，产品多为简装单方标准：教学楼2-0元/㎡，体育馆2元/㎡计费基数：根据实际建筑面积计算，一般为地上
七、工程相关费：监理费、预结算编制费（30-50元/㎡）
属于开发间接费大类，某些区域参考标准如下：单方标准：监理费20元/㎡，预结算编制费15元/㎡，综合35元/㎡；计费基数：报规面积（地上+地下）
税费问题
占用税税主要包括增值税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地、个人所得税以及契税等。
1、增值税（1）税目与税率
增值税涉及转让无形资产和销售不动产(包括销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物)两个税目，税率是9%或征收率3%。
（2）特殊规定
转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征增值税。但转让该项股权，应按本税目征税。土地租赁和不动产租赁，不按转让无形资产和销售不动产纳税，而是按照租赁业税目纳税。土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征增值税。在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。
（3）纳税地及纳税时间纳税人销售不动产、转让土地使用权，向土地房屋所在地主管税务机关申报缴纳增值税。
增值税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。单位赠与不动产的，纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。
（5）二手房销售问题题
根据《财*部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税36号）附件3营业税改征增值税试点过渡*策的规定：“五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述*策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的精通住房对外销售的，免征增值税。上述*策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
2、城市维护建设税计税依据是纳税人实际缴纳的增值税税额。
税率分别为7%、5%、1%。不同地区的纳税人实行不同档次的税率。
计公式:应纳税额=增值税税额×税率。
3、教育费附加
教育费附加的计税依据是纳税人实际缴纳增值税的税额费率为3%。
计算公式:应交教育费附加额=应纳增值税税额×费率。
4、土地增值税计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除《条例》和《细则》规定的扣除项目金额后的余额。
税率为30%、40%、50%、60%，土地增值税预征税率各地区不等。
计算公式：应交土地增值税=增值额×费率-速算扣除数-预缴税金
5、房产税(1)以房产税原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%。
计算公式为：
房产税年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%
(2)以租金收入为计税依据的，税率为12%。
计算公式为:
房产税年应纳税额=年租金收入×12%
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
7、印花税印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。
分为从价计税和从量计税两种。
应纳税额=计税金额*税率,应纳税额=凭证数量*单位税额。
（1）开发企业的会计帐簿、营业执照等贴印花税;
（2）土地使用权出让转让书立的凭证(合同)暂不征收印花税《关于印花税若干*策的通知》财税[6]号第三条规定，按产权转移书据征收印花税);
（3）在土地开发咨询、施工、采购、房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应按照印花税有关规定缴纳印花税;
（4）进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额万分之五缴纳印花税，通常在房地产交易活动同时收取;
（5）在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元
8、企业所得税计税依据：应纳税所得额=收入总额-准予扣除项目金额
税率：
（1）企业所得税的税率为25%。
（2）非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，适用税率为20%。
（3）符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。
（4）国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税
（5）外商投资企业和外资企业，过渡期。
计算公式：应纳税额=应纳税所得额×税率
9、耕地占用税占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人，应当依照本条例规定缴纳耕地占用税。
耕地占用税的税额规定如下：
(一)人均耕地不超过1亩的地区(以县级行*区域为单位，下同)，每平方米为10元至50元;
(二)人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8元至40元;
(三)人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6元至30元;
(四)人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5元至25元。
10、个人所得税个人所得税是以个人取得的各项应税所得对象征收的一种。支付所得的单位或者个人为个人所得税的扣缴义务人,按照税法规定代扣代缴个人所得税,是扣缴义务人的法定义务。
房地产企业除了企业通常的个人所得税业务以外，特殊的就是拆迁补偿、挡光或施工补偿、晚交房和晚办产权补偿等各项补偿的涉税情况。
契税是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
注意：买受方的单位和个人为契税的纳税人。
契税以按土地使用权、房屋所有权转移时的成交价格为计税依据。
现行契税税率为3-5%，各地有减半征收的情况。
大连市目前土地转让税率为4%，在建工程转让税率为4%，普通住宅转让税率为1.5%，非普通住宅转让税率为4%。
应纳税额=房地产成交价格或评估价格*税率。
▼
费用主要包括：行*管理费用（主要是团队工资及相关报销费用等），以及销售相关费用（主要是营销推广费用）。
前者一般在1.5-2.5%左右；后者一般在2.5%左右，不同的公司差距较大。
综合来讲，两者的中位数水平在5%。
PS：以上数据，仅供参考。
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