此文送给朱明同学
过去十年，每月我和朱同学聊一次房产投资。给我面子，他假装在听；
年，某个周一的上午，朱同学突然冲到我办公室，打开电脑，给我演示房产收益率。给他面子，我也假装在听。
很有趣，不禁想起《后来》
后来你总算想通了要买可惜它早已远去消失在人海后来终于在后悔中明白有些事一旦错过就不在我和他认识是在一家跨国民企，我们的工作就是设计CB(CompensationBenefit)。这是一项什么工作呢？简单说就是用数据忽悠老板和员工。一方面告诉老板怎样才能少花钱，或者花同样的钱，让员工更敬业。另一方面告诉员工，公司的付薪水平相当好，竞争力相当的高，对老板要有感恩之心。
当然，跨国民企的员工水平都比较高，不太容易忽悠，而且老板确实也不给力。给钱和给力是两回事。大公司的WhiteCollar除了追求钱，也追求被尊重。可是老板不给啊。老板给了你钱，还给你脸不是亏了吗？所以想干的好，一方面自身本领硬，另一面马屁功夫也要硬，两手都要硬。
可惜，我和朱同学一手硬一软，干了4年，终于干走了。但那4年也不是白混的，那些所谓市场数据、薪酬结构、计算公式全部不在话下。逻辑能力、计算能力、忽悠能力也统统被训练出来了。
互祝前途顺利后，我们分别踏上了两条路。他开了家咨询公司，继续给不同的的老板咨询CB，据说现在开始接战略咨询业务。
我呢?转身投入医药行业，兼职房产投资，每年N+1。
医药行业是个什么玩意？当时我不懂，就跟着公司一起成长吧，你跑我也跑。
房产投资是个什么玩意？我也不懂。开心就行。后来觉得这路子不对，加上痛失一套最爱，哭了整整一夜。突然顿悟，TM全是套路。
1、什么是套路？
“套路”是指精心策划的应对某种情况的方式方法，熟练掌握，并且形成条件反射，逻辑上倾向于惯性使用这种应对方法应对复杂的情况，使用某种特定不变的处理事件的方式，对一些情况下的处理方式形成“路数”，名为套路。
2、房产投资有啥套路？过去20年，套路就3个字“买买买”。3、盘点过去房地产周期也称为库兹涅茨周期，它作为周期之母，每18年会进行一个完整的周期运转。中国房地产发展了20年，它经历了一个大周期。先贴上过去20年住宅商品房平均销售价格图一：年-年中国住宅商品房平均销售价格图图二：年-年南京住宅商品房平均销售价格图数据取自于国家统计局这个大周期可以分为二个阶段，第一阶段：-年，先知先觉者的游戏；第二阶段：-年,全民的狂欢第一阶段：-年，先知先觉者的游戏年：下达了国税和地税的分税制，推出了土地财*。年：住房制度改革，取消了福利房分配、启动房改、释放住房消费需求、确立了房贷和土地招拍挂等核心制度。年：中国加入WTO，中国对外国资本打开大门，国外对中国商品打开大门，中国经济腾飞。年：中国房价的第1个高点年：四万亿放水，当年房价同比跳涨43%，中国房价的第2个高点这段时间既没有太多规则，也没有什么章法。因为*府也是第一次大规模搞房地产，参与者也是凭者冒险精神在乱来。全国商品房平均价格上涨了2.2倍，南京商品房平均价格上涨了2.5倍。但是这时普罗大众对房产无感，主要是那些靠近资源、信息的人近水楼台。而我，正在那个跨国民企做算术题，没精力也没太多兴趣